湖心苑、青嵐嘉園項(xiàng)目渠道代理公司采購(gòu)
第一章 談判公告
本項(xiàng)目為湖心苑、青嵐嘉園項(xiàng)目渠道代理公司采購(gòu)，采購(gòu)人為江西金開(kāi)正合實(shí)業(yè)有限公司，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)為江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司。項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)邀請(qǐng)潛在的合格供應(yīng)商參與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判。
項(xiàng)目名稱(chēng)：湖心苑、青嵐嘉園項(xiàng)目渠道代理公司采購(gòu)
采購(gòu)需求：湖心苑/青嵐嘉園項(xiàng)目渠道代理。
服務(wù)地點(diǎn)：江西省南昌市
服務(wù)期：合同簽訂至2023年12月31日，具體要求詳見(jiàn)談判文件“第五章采購(gòu)需求一覽表及采購(gòu)要求”。
2、具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。
3、參加談判活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。
4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。
2、本談判文件售價(jià)為200元人民幣，售后不退。
3、談判文件獲取方法：現(xiàn)場(chǎng)獲取或網(wǎng)上獲?。ò凑勁泄嬉蟮牟牧仙w章掃描發(fā)送至郵箱[email protected]）
4、供應(yīng)商在獲取談判文件時(shí)須提交企業(yè)法定代表人身份證明（法定代表人辦理時(shí)）或法定代表人授權(quán)委托書(shū)（被授權(quán)人辦理時(shí)）及本人有效身份證明。
2、提交響應(yīng)文件及開(kāi)啟地點(diǎn)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司7樓705室（江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號(hào)）
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
詳細(xì)地址：江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號(hào)（咨詢(xún)大廈）
郵 編：330046
聯(lián) 系 人：何方義
聯(lián)系電話：0791-86317980/13699534127
電子郵箱：[email protected]
本談判文件僅適用于本“談判公告”中所述有關(guān)服務(wù)的采購(gòu)。
2. 定義
2.1采購(gòu)人：詳見(jiàn)“供應(yīng)商須知前附表”
2.2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
2.3供應(yīng)商：是指向采購(gòu)人提供“談判公告”中采購(gòu)內(nèi)容的法人、其它組織或者自然人。
3. 合格供應(yīng)商
3.1供應(yīng)商的資格條件：詳見(jiàn)“談判公告”
3.2 聯(lián)合體參加談判
3.2.1是否接受聯(lián)合體參加談判：詳見(jiàn)“談判公告”
3.2.2兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加采購(gòu)。以聯(lián)合體形式進(jìn)行府采購(gòu)的，并應(yīng)當(dāng)提交聯(lián)合協(xié)議，載明聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和義務(wù)。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同，就采購(gòu)合同約定的事項(xiàng)對(duì)采購(gòu)人承擔(dān)連帶責(zé)任。否則，將導(dǎo)致其響應(yīng)文件無(wú)效；（適用于聯(lián)合體參加談判）
3.2.3以聯(lián)合體參加談判的，聯(lián)合體中有同類(lèi)資質(zhì)的供應(yīng)商按聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級(jí)；（適用于聯(lián)合體參加談判）
3.2.4聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)。否則，將導(dǎo)致其響應(yīng)無(wú)效；（適用于聯(lián)合體參加談判）
4. 談判費(fèi)用
不論談判的結(jié)果如何，供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加談判有關(guān)的全部費(fèi)用。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。
5. 供應(yīng)商代表
指全權(quán)代表供應(yīng)商參加談判活動(dòng)并簽署響應(yīng)文件的人。如果供應(yīng)商代表不是法定代表人，須持有《法定代表人授權(quán)書(shū)》（格式詳見(jiàn)“第四章響應(yīng)文件格式9-7”）。
6.1 要求提供的有關(guān)服務(wù)、談判過(guò)程和合同條款在談判文件中均有說(shuō)明。談判文件共五章，各章的內(nèi)容如下：
第一章 談判公告
第二章 供應(yīng)商須知
第三章 擬簽訂的合同文本
第四章 響應(yīng)文件格式
第五章 采購(gòu)需求一覽表及采購(gòu)要求
6.2 除非有特殊要求，談判文件不單獨(dú)提供談判文件所要求的服務(wù)使用地的自然環(huán)境、氣候條件、公用設(shè)施等情況，供應(yīng)商被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。
7. 談判文件的澄清和修改
7.1 提交首次響應(yīng)文件截止時(shí)間前的任何時(shí)候，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可以對(duì)已發(fā)出的談判文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內(nèi)容作為談判文件的組成部分。
7.2澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在提交首次響應(yīng)文件截止之日3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式通知所有接收談判文件的供應(yīng)商，不足3個(gè)工作日的，應(yīng)當(dāng)順延提交首次響應(yīng)文件截止之日。
7.3 供應(yīng)商在收到上述通知后，應(yīng)立即向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。
8.供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提交的資格、資信證明文件
8.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的資格證明文件
8.2 具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的證明文件
8.3參加談判前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的證明文件
8.4法定代表人授權(quán)書(shū)
8.5供應(yīng)商的資格聲明
8.6談判保證金憑證
8.7聯(lián)合體協(xié)議（僅適用于聯(lián)合體參加談判）
8.8 其他資格證明文件
10.1供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀談判文件的全部?jī)?nèi)容，按照談判文件要求提供響應(yīng)文件和資料。
10.2供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與采購(gòu)代理結(jié)機(jī)構(gòu)所有來(lái)往書(shū)面文件均須使用中文。響應(yīng)文件中如附有外文資料，必須逐一對(duì)應(yīng)翻譯成中文。
10.3翻譯的中文資料與外文資料如果出現(xiàn)差異和矛盾時(shí)，以中文為準(zhǔn)。
11. 響應(yīng)文件計(jì)量單位
響應(yīng)文件中所使用的計(jì)量單位, 除談判文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國(guó)家法定計(jì)量單位。
12.響應(yīng)文件的構(gòu)成
12.1響應(yīng)文件應(yīng)由下列部分構(gòu)成：
(1) 談判響應(yīng)書(shū)
(2) 報(bào)價(jià)表
(3) 服務(wù)要求響應(yīng)/偏離表
(4) 商務(wù)條款響應(yīng)/偏離表
(5) 供應(yīng)商情況一覽表
(6) 技術(shù)文件
(7) 資格證明文件
(8) 談判保證金
12.2供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件膠裝成冊(cè)，并編寫(xiě)目錄及頁(yè)碼。
13. 證明服務(wù)符合談判文件規(guī)定的文件
13.1 供應(yīng)商應(yīng)提交其提供的有關(guān)服務(wù)符合談判文件規(guī)定的證明，作為響應(yīng)文件的一部分。
13.2 有關(guān)服務(wù)與談判文件的要求相一致的證明，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，包括：
1)服務(wù)主要技術(shù)指標(biāo)和詳細(xì)說(shuō)明。
2)對(duì)照談判文件服務(wù)要求，逐條說(shuō)明所提供相關(guān)服務(wù)已對(duì)談判文件的服務(wù)要求做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，或申明與服務(wù)要求的偏差和例外。
3)商務(wù)條款的偏差和例外。
14. 談判報(bào)價(jià)
14.1談判報(bào)價(jià)均以人民幣報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)內(nèi)容包含談判文件規(guī)定的完成相關(guān)服務(wù)所需的設(shè)備、人員、培訓(xùn)、技術(shù)支持、稅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。
14.2供應(yīng)商要按報(bào)價(jià)表（統(tǒng)一格式）和分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（統(tǒng)一格式）的內(nèi)容填寫(xiě)報(bào)價(jià)及其他事項(xiàng)。
14.3談判報(bào)價(jià)中不得缺漏談判文件所要求的內(nèi)容，缺漏部分成交后須按談判文件要求提供，且成交價(jià)以談判報(bào)價(jià)為準(zhǔn)；若供應(yīng)商不同意，將被視為響應(yīng)無(wú)效。
15. 談判保證金
15.1供應(yīng)商須在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間之前向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提交“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的談判保證金，并作為其響應(yīng)文件的一部分。
15.2 任何未按“供應(yīng)商須知“第15.1條要求提交談判保證金的響應(yīng)文件被視為無(wú)效。
15.3 成交供應(yīng)商的談判保證金，在采購(gòu)合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)退還。
15.4未成交供應(yīng)商的談判保證金，在成交通知書(shū)發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)退還。
15.5有下列情形之一的，保證金不予退還：
(1) 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間后撤回響應(yīng)文件的；
(2) 供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提供虛假材料的；
(3）除因不可抗力或談判文件認(rèn)可的情形以外，成交供應(yīng)商不與采購(gòu)人簽訂合同的；(4）供應(yīng)商與采購(gòu)人、其他供應(yīng)商或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；
(5）成交供應(yīng)商未按規(guī)定繳付采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)；
(6) 成交供應(yīng)商未按規(guī)定提交履約保證金；
(7) 采購(gòu)文件規(guī)定的其他情形。
16. 談判有效期
談判有效期為自談判之日起不少于“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的時(shí)間保持有效。談判有效期不足的響應(yīng)文件被視為無(wú)效。
17. 響應(yīng)文件的簽署及規(guī)定
17.1 供應(yīng)商應(yīng)準(zhǔn)備一份響應(yīng)文件正本和“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的副本。每套響應(yīng)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。
17.2響應(yīng)文件的正本必須打印，并按談判文件的要求簽字、簽章。副本可采用正本的復(fù)印件。響應(yīng)文件正、副本均需膠裝成冊(cè)。
17.3 響應(yīng)文件不得涂改和增刪，如有修改，必須由響應(yīng)文件簽字人簽字或蓋章。
17.4 響應(yīng)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。
17.5 電報(bào)、電傳、傳真形式的響應(yīng)文件概不接受。
18.1 供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件正本、副本密封裝包裝。
18.2 為方便談判，供應(yīng)商應(yīng)將報(bào)價(jià)表單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“報(bào)價(jià)表”字樣。談判保證金憑據(jù)復(fù)印件須裝訂在響應(yīng)文件中。
18.3 封口處有談判全權(quán)代表的簽字或單位公章。封皮上注明談判項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、供應(yīng)商名稱(chēng)、地址、郵政編碼、電話、聯(lián)系人，并注明“談判時(shí)啟封”字樣。
18.4 如果供應(yīng)商未按上述要求密封及加寫(xiě)標(biāo)記，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)響應(yīng)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。
19. 談判截止時(shí)間
供應(yīng)商必須在“談判公告”規(guī)定的截止時(shí)間前，將響應(yīng)文件密封送達(dá)指定地點(diǎn)。已購(gòu)買(mǎi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的供應(yīng)商，在提交響應(yīng)文件的截止時(shí)間一日前，未書(shū)面通知代理機(jī)構(gòu)放棄談判的，不得再參加該項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。
20. 遲交的響應(yīng)文件
在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間以后送達(dá)的響應(yīng)文件為無(wú)效響應(yīng)文件，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收。
21. 響應(yīng)文件的補(bǔ)充、修改或撤回
21.1供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前，可以對(duì)所提交的響應(yīng)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書(shū)面通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容作為響應(yīng)文件的組成部分。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容與響應(yīng)文件不一致的，以補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。
21.2從響應(yīng)文件遞交截止期至談判有效期期滿(mǎn)這段時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)商不得撤回其響應(yīng)文件，否則不予退還其交納的談判保證金。
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在“談判公告”中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織談判活動(dòng)。參加談判的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。
23. 談判小組
在相關(guān)的評(píng)審專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取評(píng)審專(zhuān)家，依法成立談判小組。評(píng)審工作由談判小組負(fù)責(zé)。
24.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將在談判期間查詢(xún)供應(yīng)商的信用記錄并告知談判小組，經(jīng)談判小組評(píng)審確定投供應(yīng)商存在不良信用記錄的，其響應(yīng)無(wú)效；查詢(xún)到的不良信用記錄隨采購(gòu)文件存檔。
（1）不良信用記錄指：供應(yīng)商在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體或在中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
（2）聯(lián)合體參加競(jìng)爭(zhēng)性談判的，聯(lián)合體成員存在以上不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄（本項(xiàng)目是否允許聯(lián)合體參加競(jìng)爭(zhēng)性談判，詳見(jiàn)“供應(yīng)商須知前附表”）。
（3）供應(yīng)商不良信用記錄以采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)查詢(xún)之后，網(wǎng)站信息發(fā)生的任何變更均不再作為評(píng)審依據(jù)，供應(yīng)商自行提供的與網(wǎng)站信息不一致的其他證明材料亦不作為評(píng)審依據(jù)。
25. 談判程序
25.1 響應(yīng)供應(yīng)商在談判現(xiàn)場(chǎng)檢查響應(yīng)文件的密封情況并簽字確認(rèn)。代理機(jī)構(gòu)拆封響應(yīng)文件，開(kāi)始評(píng)審后供應(yīng)商離開(kāi)談判地點(diǎn)。
25.2談判小組對(duì)各供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件進(jìn)行初審，并確定談判內(nèi)容。談判響應(yīng)文件的初審分為：
（1）資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和競(jìng)爭(zhēng)性談判文件“第四章響應(yīng)文件格式”的規(guī)定，對(duì)響應(yīng)文件中的資格證明文件進(jìn)行審查，以確定供應(yīng)商是否具備參加談判資格。
（2）符合性檢查。依據(jù)談判文件的規(guī)定，從響應(yīng)文件的有效性、完整性和對(duì)談判文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)談判文件的實(shí)質(zhì)性要求做出響應(yīng)。
25.3初審出現(xiàn)下列情況者，響應(yīng)文件被視為無(wú)效：
1） 未提交談判響應(yīng)書(shū)；
2） 未提交報(bào)價(jià)表；
3） 未提供談判保證金或金額不足，談判保證金形式不符合談判文件要求的；
4） 未按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件“第四章響應(yīng)文件格式”的規(guī)定提供資格證明文件的；
5） 未按談判文件要求簽字、簽章的，或簽字（簽章）人無(wú)法定代表人有效委托的；
6） 談判有效期響應(yīng)不足的；
7） 文件響應(yīng)內(nèi)容與事實(shí)不符或虛假響應(yīng)的；
8） 超過(guò)了采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算的；
9） 談判文件規(guī)定的其他響應(yīng)無(wú)效條款。
25.4談判：
按照遞交響應(yīng)文件時(shí)間的順序，談判小組所有成員集中與單一供應(yīng)商分別就符合采購(gòu)需求、質(zhì)量和服務(wù)等進(jìn)行談判，并了解其報(bào)價(jià)組成情況。談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他供應(yīng)商的技術(shù)資料、價(jià)格和其他信息。
25.5談判文件修正
（1）在談判過(guò)程中，談判小組可以根據(jù)談判文件和談判情況實(shí)質(zhì)性變動(dòng)標(biāo)注※號(hào)的條款，但不得變動(dòng)談判文件中的其他內(nèi)容。實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容，須經(jīng)采購(gòu)人代表確認(rèn)。
（2）對(duì)談判文件作出的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)是談判文件的有效組成部分，談判小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式同時(shí)通知所有參加談判的供應(yīng)商。
（3）供應(yīng)商按照談判文件的變動(dòng)情況和談判小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。
（4）談判小組就修正后的響應(yīng)文件與響應(yīng)供應(yīng)商分別進(jìn)行談判。代理機(jī)構(gòu)對(duì)談判過(guò)程和談判內(nèi)容作記錄，談判小組召集人和響應(yīng)供應(yīng)商在記錄上簽字確認(rèn)。談判小組可以根據(jù)情況進(jìn)行三輪談判。第三輪談判為最終的談判。
25.6 最后報(bào)價(jià)
（1）談判結(jié)束后，談判小組要求所有繼續(xù)參加談判的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商不得少于3家。
（2）最后報(bào)價(jià)是供應(yīng)商響應(yīng)文件的有效組成部分。
（3）最后報(bào)價(jià)如未作分項(xiàng)報(bào)價(jià)的，其分項(xiàng)報(bào)價(jià)則按總報(bào)價(jià)的降價(jià)比例計(jì)算。
（4）若沒(méi)有對(duì)談判文件服務(wù)要求、商務(wù)作實(shí)質(zhì)性修改或?qū)Ψ?wù)要求、商務(wù)作了實(shí)質(zhì)性修改，但沒(méi)有提高采購(gòu)要求，最后報(bào)價(jià)(含分項(xiàng)報(bào)價(jià))不得高于上一輪報(bào)價(jià)；否則，視為無(wú)效響應(yīng)。
（5）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)或最后報(bào)價(jià)不符合談判文件要求的；視為無(wú)效響應(yīng)。
(6)已提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商，在提交最后報(bào)價(jià)之前，可以根據(jù)談判情況退出談判。采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還退出談判的供應(yīng)商的保證金。
26. 成交標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)質(zhì)量和服務(wù)均能滿(mǎn)足競(jìng)爭(zhēng)性談判文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求且最后報(bào)價(jià)價(jià)格評(píng)分最高的原則確定成交供應(yīng)商。
價(jià)格評(píng)分表
說(shuō)明：價(jià)格四舍五入保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。
談判小組在評(píng)標(biāo)時(shí)，將按照談判文件要求對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行價(jià)格評(píng)分，按價(jià)格評(píng)分的高低，確定排名順序及成交供應(yīng)商。價(jià)格評(píng)分滿(mǎn)分100分。
27. 與談判小組的接觸
27.1 除按本須知“第25條”規(guī)定外，從談判之日起至授予合同期間，供應(yīng)商不得就其談判有關(guān)事項(xiàng)與談判小組私下接觸。
27.2 供應(yīng)商試圖對(duì)談判小組的評(píng)審施加任何影響，都可能導(dǎo)致其響應(yīng)文件作無(wú)效處理。
28.終止競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)活動(dòng)的情形
出現(xiàn)下列情形之一的，終止競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)活動(dòng)：
（1）因情況變化，不再符合規(guī)定的競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)方式適用情形的；
（2）出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的。
（3）在采購(gòu)過(guò)程中符合競(jìng)爭(zhēng)要求的供應(yīng)商或者報(bào)價(jià)未超過(guò)采購(gòu)預(yù)算的供應(yīng)商不足3家的。
29.1談判小組從質(zhì)量和服務(wù)均能滿(mǎn)足采購(gòu)文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的供應(yīng)商中，按照最后報(bào)價(jià)之后價(jià)格評(píng)分由高到低順序提出3名以上成交候選人，并編寫(xiě)評(píng)審報(bào)告。
29.2價(jià)格評(píng)分相同的，按照服務(wù)要求響應(yīng)的優(yōu)劣排序，價(jià)格評(píng)分相同且服務(wù)要求響應(yīng)的優(yōu)劣相同的由談判小組隨機(jī)抽取確定排序。
30.確定成交供應(yīng)商
30.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在談判結(jié)束后將評(píng)審報(bào)告送采購(gòu)人。
30.2采購(gòu)人收到評(píng)審報(bào)告后，按照評(píng)審報(bào)告推薦的成交候選人順序確定成交供應(yīng)商。也可以事先授權(quán)談判小組直接確定成交供應(yīng)商。
成交供應(yīng)商確定后，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)上公告成交結(jié)果，公告期限為1個(gè)工作日。
32.成交通知書(shū)
33.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)公告成交結(jié)果，向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書(shū)，并通知所有未成交的供應(yīng)商。
33.2成交通知書(shū)是合同的一個(gè)組成部分。
33.1成交供應(yīng)商在與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同之前，應(yīng)向采購(gòu)人提交“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的履約保證金。履約保證金按采購(gòu)人的要求匯入采購(gòu)人指定賬戶(hù)。
33.2 履約保證金用于補(bǔ)償因成交供應(yīng)商不能完成其合同義務(wù)而使采購(gòu)人蒙受的損失。
33.3如果成交供應(yīng)商沒(méi)有按本須知“第33.1條”規(guī)定執(zhí)行，被視為成交供應(yīng)商拒絕簽訂采購(gòu)合同，按本須知“第34.4條”規(guī)定執(zhí)行。
33.4 履約保證金退還:詳見(jiàn)“供應(yīng)商須知前附表”。
34. 簽訂合同
34.1 成交供應(yīng)商應(yīng)按成交通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與采購(gòu)人簽訂合同，否則按談判文件“15.5”條處理。
34.2 談判文件、成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及評(píng)審過(guò)程中有關(guān)澄清文件均為簽訂合同的依據(jù)。
34.3合同履行中，采購(gòu)人需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過(guò)原合同采購(gòu)金額的百分之十。
34.4成交供應(yīng)商拒絕簽訂采購(gòu)合同的，采購(gòu)人可以按本須知“第30條”規(guī)定的原則確定下一個(gè)候選人為成交供應(yīng)商，也可以重新開(kāi)展采購(gòu)活動(dòng)。拒絕簽訂采購(gòu)合同的成交供應(yīng)商不得參加該項(xiàng)目重新開(kāi)展的采購(gòu)活動(dòng)，并不予退還其交納的談判保證金。
供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)活動(dòng)事項(xiàng)有疑問(wèn)的，可以向采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出詢(xún)問(wèn)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)供應(yīng)商依法提出的詢(xún)問(wèn)作出答復(fù)。
36.質(zhì)疑
36.1 供應(yīng)商認(rèn)為談判文件、談判過(guò)程、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。
1）對(duì)可以質(zhì)疑的談判文件提出質(zhì)疑的，為收到談判文件之日或者談判文件公告期限屆滿(mǎn)之日起7個(gè)工作日內(nèi)；
2）對(duì)談判過(guò)程提出質(zhì)疑的，為各談判程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日起7個(gè)工作日內(nèi)；
3）對(duì)成交結(jié)果提出質(zhì)疑的，為成交結(jié)果公告期限屆滿(mǎn)之日起7個(gè)工作日內(nèi)。
36.2 供應(yīng)商應(yīng)在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對(duì)同一采購(gòu)程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。
36.3 提出質(zhì)疑的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是參與所質(zhì)疑項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商。
36.4潛在供應(yīng)商已依法獲取其可質(zhì)疑的談判文件的，可以對(duì)該文件提出質(zhì)疑。
36.5供應(yīng)商提出質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)疑函和必要的證明材料。質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容（格式參照中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng) http://www.ccgp.gov.cn/下載專(zhuān)區(qū)的《政府采購(gòu)供應(yīng)商質(zhì)疑函范本》）。
（一）供應(yīng)商的姓名或者名稱(chēng)、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；
?。ǘ┵|(zhì)疑項(xiàng)目的名稱(chēng)、編號(hào)；
（三）具體、明確的質(zhì)疑事項(xiàng)和與質(zhì)疑事項(xiàng)相關(guān)的請(qǐng)求；
?。ㄋ模┦聦?shí)依據(jù)；
?。ㄎ澹┍匾姆梢罁?jù)；
?。┨岢鲑|(zhì)疑的日期。
供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；供應(yīng)商為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人、主要負(fù)責(zé)人，或者其授權(quán)代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。
對(duì)不在采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的談判文件質(zhì)疑的，須同時(shí)提供下載談判文件的憑證。
36.6質(zhì)疑函接收方式
36.6.1對(duì)談判文件質(zhì)疑
接收部門(mén)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司招標(biāo)五部
聯(lián)系電話：0791-86317980
通訊地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號(hào)咨詢(xún)大廈407室
郵編：330046
36.6.2對(duì)談判過(guò)程、成交結(jié)果質(zhì)疑
接收部門(mén)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司質(zhì)疑室
聯(lián)系電話：0791-86274941
通訊地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號(hào)咨詢(xún)大廈402室
郵編：330046
37.1成交供應(yīng)商在領(lǐng)取成交通知書(shū)時(shí)須按“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)繳納采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)。在領(lǐng)取代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票時(shí)提供采購(gòu)合同一份。
37.2 采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票、本票等非現(xiàn)金形式交納。
37.3 成交供應(yīng)商如未按本須知“第37.1條”規(guī)定辦理，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將按本須知“第15.5條”規(guī)定不予退還其談判保證金。
本談判文件是根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定編制，解釋權(quán)屬江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司。
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
聯(lián)系地址：
法定代表人：
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
聯(lián)系地址：
法定代表人：
第一條 合作形式
1.1經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，就甲方授權(quán)乙方為其開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目經(jīng)銷(xiāo)事宜，達(dá)成并簽署本合作協(xié)議如下，以茲信守。
1.2甲方委托乙方為 樓盤(pán)渠道合作單位，乙方負(fù)責(zé)尋找、搜集、挖掘潛在購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)，并最終促成甲方與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
第二條 合作期間
自 年 月 日至 年 月 日。合同到期后，雙方如需繼續(xù)合作的，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)約事宜，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
第三條 委托銷(xiāo)售方式及房源
合作方式：渠道獨(dú)家
獨(dú)家保證金：5萬(wàn)元/每個(gè)項(xiàng)目
乙方銷(xiāo)售房源為本項(xiàng)目所有可售住宅房源，共計(jì) 套，銷(xiāo)售面積為 ㎡；
第四條 提傭方式及保證金返還
4.1關(guān)于銷(xiāo)售價(jià)格的約定：甲方在確定當(dāng)期推售體量后，乙方向甲方提交《底價(jià)表》和《銷(xiāo)售政策》，經(jīng)甲方審核同意后，由甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況提交《價(jià)格調(diào)整建議》，經(jīng)甲方同意后，書(shū)面確認(rèn)作為合同附件，與合同具有同等效力。
4.2針對(duì)委托合作的所有房源（見(jiàn)附件1），通過(guò)委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方按照一房一價(jià)底價(jià)表進(jìn)行銷(xiāo)售，超出銷(xiāo)售價(jià)格底價(jià) %以?xún)?nèi)作為銷(xiāo)售代理費(fèi)；按月進(jìn)行結(jié)算；超出銷(xiāo)售價(jià)格底價(jià)6%以外部分雙方按 ： 溢價(jià)分成，按月進(jìn)行結(jié)算；
4.3每次銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算支付時(shí)需扣留當(dāng)次結(jié)算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個(gè)月返還一次；繳納5萬(wàn)元/每個(gè)項(xiàng)目作為銷(xiāo)售任務(wù)保證金，項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)超過(guò)5套，則保證金全部返還；
4.4如甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售代理行為不滿(mǎn)意，可以隨時(shí)解除本合同，收回乙方的全部銷(xiāo)售代理權(quán)限，乙方應(yīng)得的傭金仍然結(jié)算，如根據(jù)其他合同條款乙方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任的，乙方仍然應(yīng)該承擔(dān)。
第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)
5.1甲方有義務(wù)全力支持乙方開(kāi)展銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括設(shè)立項(xiàng)目對(duì)接人員、提供項(xiàng)目收款、按揭業(yè)務(wù)等；
5.2甲方所委托的房源，全權(quán)委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，所有成功銷(xiāo)售，計(jì)入銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并按合同約定結(jié)算傭金；但是乙方不得以任何名義代收客戶(hù)款項(xiàng)或者以乙方自己的名義與客戶(hù)簽訂房屋銷(xiāo)售合同，否則一切經(jīng)濟(jì)及法律上的責(zé)任由乙方全部單獨(dú)承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.3乙方參與銷(xiāo)售的合作房源，與正常銷(xiāo)售的商品房享有同樣的服務(wù)和保障，該商品房有關(guān)情況以購(gòu)買(mǎi)人與甲方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定為準(zhǔn)；在未經(jīng)甲方同意下，乙方不得與認(rèn)購(gòu)者修改甲方已審定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同——補(bǔ)充合同》的任何條款，如未經(jīng)甲方書(shū)面文件允許，乙方擅自修改所造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.4乙方不得采取暴力、威脅、欺詐或虛構(gòu)事實(shí)或引人誤解的內(nèi)容等違法手段向客戶(hù)推薦房源，若因此造成甲方損失或?qū)е录追截?fù)擔(dān)其它法律責(zé)任，一經(jīng)核實(shí)，經(jīng)書(shū)面通知乙方后，甲方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)罰款20000元/例，造成損失的，甲方可向乙方進(jìn)行追償。
5.5甲方保證：對(duì)本項(xiàng)目擁有合法的銷(xiāo)售權(quán)利及銷(xiāo)售所需相關(guān)法律文件。并承諾具備合法性，如因甲方原因，造成違約情況，所有損失由甲方負(fù)責(zé)。
5.6 乙方為唯一委托銷(xiāo)售公司，合作期內(nèi)不得引進(jìn)其他公司對(duì)其委托房源進(jìn)項(xiàng)銷(xiāo)售，否則視為甲方違約，乙方有權(quán)追訴損失。乙方負(fù)責(zé)參與上述項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售人員由乙方負(fù)責(zé)招聘及培訓(xùn)，乙方服務(wù)項(xiàng)目員工的工資、傭金及福利等一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；乙方員工如給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)損失的，視為乙方責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償。
5.7該項(xiàng)目的日常平面推廣（含平面設(shè)計(jì)）、日常暖場(chǎng)活動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)包裝費(fèi)用（僅限營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)頭，現(xiàn)場(chǎng)部分導(dǎo)視，不含開(kāi)盤(pán)、發(fā)布會(huì)、交房等大型活動(dòng)費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。其他費(fèi)用如需甲方承擔(dān)的，應(yīng)由乙方書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可由甲方承擔(dān)。
5.8 乙方需完全遵照相應(yīng)的法律法規(guī)實(shí)行銷(xiāo)售，如出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)等違規(guī)銷(xiāo)售行為，引起的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由乙方全部單獨(dú)承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.9 如在銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在侵害甲方利益的行為，甲方可向乙方發(fā)出書(shū)面整改通知，如乙方應(yīng)在15日內(nèi)糾正自己的侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，如乙方逾期并無(wú)改正行動(dòng)的，則甲方有權(quán)解除本合同，收回乙方的全部銷(xiāo)售代理權(quán)限。
第六條 銷(xiāo)售傭金支付方式
6.1雙方合作期間通過(guò)乙方成交的客戶(hù)，如遇任何原因退房，甲方已支付乙方該套房屋傭金，乙方需在發(fā)生退房之日起7個(gè)工作日內(nèi)全額退還給甲方。
6.2因客戶(hù)欠款甲方通過(guò)法律途徑解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除后10日內(nèi)乙方需退還該套房屋產(chǎn)生的全額傭金。
6.3雙方合作期間結(jié)束后的發(fā)生客戶(hù)退房事宜，按上述約定執(zhí)行。
6.4支付標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房人買(mǎi)房合同首付款到位并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照銀行要求提供完整、準(zhǔn)確的辦理按揭所需要的資料，簽訂銀行貸款合同后，并經(jīng)銀行確認(rèn)其所交材料真實(shí)有效，待銀行放貸、全款到位后計(jì)提銷(xiāo)售代理費(fèi)；
6.5未成交客戶(hù)的定金處理：如果發(fā)生客戶(hù)已經(jīng)繳納了定金，但因?yàn)榭蛻?hù)原因未能簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同，甲方所沒(méi)收客戶(hù)的定金部分由甲方自行處理，不計(jì)算銷(xiāo)售代理費(fèi)給乙方；
6.6結(jié)算時(shí)間：銷(xiāo)售代理費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在項(xiàng)目每月5日向甲方提交《銷(xiāo)售傭金結(jié)算表》，甲方應(yīng)在收到《銷(xiāo)售傭金結(jié)算表》之日起5個(gè)工作日內(nèi)按照實(shí)際到賬購(gòu)房款金額進(jìn)行審核結(jié)算并通知乙方開(kāi)具合法、有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票,在乙方開(kāi)具合法、有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票之日起7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付審核后銷(xiāo)售代理傭金。
6.7結(jié)算依據(jù)：以簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同金額中實(shí)際到賬的金額為結(jié)算依據(jù)。
6.8代理費(fèi)支付方式：以轉(zhuǎn)帳或支票（現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳）的方式支付。乙方應(yīng)提前向甲方出具正式發(fā)票。
6.9甲方應(yīng)按本條所規(guī)定的時(shí)間，將應(yīng)付的費(fèi)用匯至如下乙方銀行帳戶(hù)：
第七條 其他條款
11.1本協(xié)議各方應(yīng)積極履行義務(wù)，保證本協(xié)議的順利履行。.
11.2 如有本協(xié)議如有未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄；
11.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式【肆】份，甲方執(zhí)【叁】份，乙方執(zhí)【壹】份，每份法律效力等同。
（以下無(wú)正文）
項(xiàng)目名稱(chēng)：
項(xiàng)目編號(hào)：
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：JXTC2023050072項(xiàng)目名稱(chēng)：湖心苑、青嵐嘉園項(xiàng)目渠道代理公司采購(gòu)
采購(gòu)需求：湖心苑/青嵐嘉園項(xiàng)目渠道代理。
服務(wù)地點(diǎn)：江西省南昌市
服務(wù)期：合同簽訂至2023年12月31日，具體要求詳見(jiàn)談判文件“第五章采購(gòu)需求一覽表及采購(gòu)要求”。
二、申請(qǐng)人的資格要求
1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，營(yíng)業(yè)范圍須具備房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)，至少包括以下內(nèi)容之一：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、中介服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。2、具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。
3、參加談判活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。
4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。
三、獲取談判文件
1、有意向的供應(yīng)商可從2023年4月11日9:00至2023年4月17日16:30在江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司407室(北京時(shí)間,節(jié)假日除外，逾期不予受理)購(gòu)買(mǎi)談判文件。2、本談判文件售價(jià)為200元人民幣，售后不退。
3、談判文件獲取方法：現(xiàn)場(chǎng)獲取或網(wǎng)上獲?。ò凑勁泄嬉蟮牟牧仙w章掃描發(fā)送至郵箱[email protected]）
4、供應(yīng)商在獲取談判文件時(shí)須提交企業(yè)法定代表人身份證明（法定代表人辦理時(shí)）或法定代表人授權(quán)委托書(shū)（被授權(quán)人辦理時(shí)）及本人有效身份證明。
四、提交響應(yīng)文件和開(kāi)啟
1、提交響應(yīng)文件截止時(shí)間及開(kāi)啟時(shí)間：2023年4月18日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）2、提交響應(yīng)文件及開(kāi)啟地點(diǎn)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司7樓705室（江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號(hào)）
五、公告發(fā)布媒體
本公告在精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)上發(fā)布。六、對(duì)本次采購(gòu)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
采購(gòu)人名稱(chēng)：江西金開(kāi)正合實(shí)業(yè)有限公司采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
詳細(xì)地址：江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號(hào)（咨詢(xún)大廈）
郵 編：330046
聯(lián) 系 人：何方義
聯(lián)系電話：0791-86317980/13699534127
電子郵箱：[email protected]
第二章 供應(yīng)商須知
一、 供應(yīng)商須知前附表
| 序號(hào) | 條款號(hào) | 內(nèi)容 |
| 1 | 1.1 | 項(xiàng)目名稱(chēng)及項(xiàng)目編號(hào)：詳見(jiàn)“第一章談判公告” |
| 2 | 2.1 | 采購(gòu)人名稱(chēng)：詳見(jiàn)“第一章談判公告” |
| 3 | 2.2 | 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：詳見(jiàn)“第一章談判公告” |
| 4 | 3.2.1 | 本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體參加競(jìng)爭(zhēng)性談判：詳見(jiàn)“第一章談判公告” |
| 5 | 8 | 供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提交的資格、資信證明文件 |
| 6 | 9 | 為落實(shí)采購(gòu)政策，參加談判的供應(yīng)商和采購(gòu)服務(wù)需滿(mǎn)足的要求及供應(yīng)商須提供的證明材料 |
| 7 | 15 | 談判保證金： 談判保證金金額：人民幣10000元； 本項(xiàng)目保證金應(yīng)當(dāng)采用網(wǎng)上銀行支付。提交談判保證金的截止時(shí)間與響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間一致。 談判保證金銀行賬戶(hù)信息： 戶(hù)名：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司 開(kāi)戶(hù)行：江西銀行南昌紅谷灘支行 賬號(hào)：79190720190600067436 |
| 8 | 16 | 談判有效期：自談判之日起90 天 |
| 9 | 18 | 響應(yīng)文件的份數(shù)：正本1份、副本3份 注：響應(yīng)文件正、副本均需膠裝。 |
| 10 | 19 | 響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：詳見(jiàn)“第一章談判公告” 談判時(shí)間：詳見(jiàn)“第一章談判公告” 談判地點(diǎn)：詳見(jiàn)“第一章談判公告” |
| 11 | 26 | 成交標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)質(zhì)量和服務(wù)均能滿(mǎn)足競(jìng)爭(zhēng)性談判文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求且最后報(bào)價(jià)價(jià)格評(píng)分最高的原則確定成交供應(yīng)商。詳見(jiàn)“第二章 供應(yīng)商須知/26 成交標(biāo)準(zhǔn)” |
| 12 | 33 | 履約保證金：按“第五章采購(gòu)需求一覽表及采購(gòu)要求”執(zhí)行 |
| 13 | 37 | 采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)：向成交供應(yīng)商收取采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)，采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)按固定價(jià)10000元收取。 |
| 14 | 響應(yīng)文件封面蓋章或者蓋有騎縫章的均視為整個(gè)響應(yīng)文件均符合談判文件蓋章、簽署要求。 | |
二、說(shuō)明
1. 適用范圍本談判文件僅適用于本“談判公告”中所述有關(guān)服務(wù)的采購(gòu)。
2. 定義
2.1采購(gòu)人：詳見(jiàn)“供應(yīng)商須知前附表”
2.2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
2.3供應(yīng)商：是指向采購(gòu)人提供“談判公告”中采購(gòu)內(nèi)容的法人、其它組織或者自然人。
3. 合格供應(yīng)商
3.1供應(yīng)商的資格條件：詳見(jiàn)“談判公告”
3.2 聯(lián)合體參加談判
3.2.1是否接受聯(lián)合體參加談判：詳見(jiàn)“談判公告”
3.2.2兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加采購(gòu)。以聯(lián)合體形式進(jìn)行府采購(gòu)的，并應(yīng)當(dāng)提交聯(lián)合協(xié)議，載明聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和義務(wù)。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同，就采購(gòu)合同約定的事項(xiàng)對(duì)采購(gòu)人承擔(dān)連帶責(zé)任。否則，將導(dǎo)致其響應(yīng)文件無(wú)效；（適用于聯(lián)合體參加談判）
3.2.3以聯(lián)合體參加談判的，聯(lián)合體中有同類(lèi)資質(zhì)的供應(yīng)商按聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級(jí)；（適用于聯(lián)合體參加談判）
3.2.4聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)。否則，將導(dǎo)致其響應(yīng)無(wú)效；（適用于聯(lián)合體參加談判）
4. 談判費(fèi)用
不論談判的結(jié)果如何，供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加談判有關(guān)的全部費(fèi)用。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。
5. 供應(yīng)商代表
指全權(quán)代表供應(yīng)商參加談判活動(dòng)并簽署響應(yīng)文件的人。如果供應(yīng)商代表不是法定代表人，須持有《法定代表人授權(quán)書(shū)》（格式詳見(jiàn)“第四章響應(yīng)文件格式9-7”）。
三、談判文件
6. 談判文件構(gòu)成6.1 要求提供的有關(guān)服務(wù)、談判過(guò)程和合同條款在談判文件中均有說(shuō)明。談判文件共五章，各章的內(nèi)容如下：
第一章 談判公告
第二章 供應(yīng)商須知
第三章 擬簽訂的合同文本
第四章 響應(yīng)文件格式
第五章 采購(gòu)需求一覽表及采購(gòu)要求
6.2 除非有特殊要求，談判文件不單獨(dú)提供談判文件所要求的服務(wù)使用地的自然環(huán)境、氣候條件、公用設(shè)施等情況，供應(yīng)商被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。
7. 談判文件的澄清和修改
7.1 提交首次響應(yīng)文件截止時(shí)間前的任何時(shí)候，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可以對(duì)已發(fā)出的談判文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內(nèi)容作為談判文件的組成部分。
7.2澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在提交首次響應(yīng)文件截止之日3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式通知所有接收談判文件的供應(yīng)商，不足3個(gè)工作日的，應(yīng)當(dāng)順延提交首次響應(yīng)文件截止之日。
7.3 供應(yīng)商在收到上述通知后，應(yīng)立即向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。
8.供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提交的資格、資信證明文件
8.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的資格證明文件
8.2 具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的證明文件
8.3參加談判前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的證明文件
8.4法定代表人授權(quán)書(shū)
8.5供應(yīng)商的資格聲明
8.6談判保證金憑證
8.7聯(lián)合體協(xié)議（僅適用于聯(lián)合體參加談判）
8.8 其他資格證明文件
四、響應(yīng)文件的編制
10. 提示10.1供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀談判文件的全部?jī)?nèi)容，按照談判文件要求提供響應(yīng)文件和資料。
10.2供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與采購(gòu)代理結(jié)機(jī)構(gòu)所有來(lái)往書(shū)面文件均須使用中文。響應(yīng)文件中如附有外文資料，必須逐一對(duì)應(yīng)翻譯成中文。
10.3翻譯的中文資料與外文資料如果出現(xiàn)差異和矛盾時(shí)，以中文為準(zhǔn)。
11. 響應(yīng)文件計(jì)量單位
響應(yīng)文件中所使用的計(jì)量單位, 除談判文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國(guó)家法定計(jì)量單位。
12.響應(yīng)文件的構(gòu)成
12.1響應(yīng)文件應(yīng)由下列部分構(gòu)成：
(1) 談判響應(yīng)書(shū)
(2) 報(bào)價(jià)表
(3) 服務(wù)要求響應(yīng)/偏離表
(4) 商務(wù)條款響應(yīng)/偏離表
(5) 供應(yīng)商情況一覽表
(6) 技術(shù)文件
(7) 資格證明文件
(8) 談判保證金
12.2供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件膠裝成冊(cè)，并編寫(xiě)目錄及頁(yè)碼。
13. 證明服務(wù)符合談判文件規(guī)定的文件
13.1 供應(yīng)商應(yīng)提交其提供的有關(guān)服務(wù)符合談判文件規(guī)定的證明，作為響應(yīng)文件的一部分。
13.2 有關(guān)服務(wù)與談判文件的要求相一致的證明，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，包括：
1)服務(wù)主要技術(shù)指標(biāo)和詳細(xì)說(shuō)明。
2)對(duì)照談判文件服務(wù)要求，逐條說(shuō)明所提供相關(guān)服務(wù)已對(duì)談判文件的服務(wù)要求做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，或申明與服務(wù)要求的偏差和例外。
3)商務(wù)條款的偏差和例外。
14. 談判報(bào)價(jià)
14.1談判報(bào)價(jià)均以人民幣報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)內(nèi)容包含談判文件規(guī)定的完成相關(guān)服務(wù)所需的設(shè)備、人員、培訓(xùn)、技術(shù)支持、稅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。
14.2供應(yīng)商要按報(bào)價(jià)表（統(tǒng)一格式）和分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（統(tǒng)一格式）的內(nèi)容填寫(xiě)報(bào)價(jià)及其他事項(xiàng)。
14.3談判報(bào)價(jià)中不得缺漏談判文件所要求的內(nèi)容，缺漏部分成交后須按談判文件要求提供，且成交價(jià)以談判報(bào)價(jià)為準(zhǔn)；若供應(yīng)商不同意，將被視為響應(yīng)無(wú)效。
15. 談判保證金
15.1供應(yīng)商須在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間之前向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提交“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的談判保證金，并作為其響應(yīng)文件的一部分。
15.2 任何未按“供應(yīng)商須知“第15.1條要求提交談判保證金的響應(yīng)文件被視為無(wú)效。
15.3 成交供應(yīng)商的談判保證金，在采購(gòu)合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)退還。
15.4未成交供應(yīng)商的談判保證金，在成交通知書(shū)發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)退還。
15.5有下列情形之一的，保證金不予退還：
(1) 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間后撤回響應(yīng)文件的；
(2) 供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提供虛假材料的；
(3）除因不可抗力或談判文件認(rèn)可的情形以外，成交供應(yīng)商不與采購(gòu)人簽訂合同的；(4）供應(yīng)商與采購(gòu)人、其他供應(yīng)商或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；
(5）成交供應(yīng)商未按規(guī)定繳付采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)；
(6) 成交供應(yīng)商未按規(guī)定提交履約保證金；
(7) 采購(gòu)文件規(guī)定的其他情形。
16. 談判有效期
談判有效期為自談判之日起不少于“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的時(shí)間保持有效。談判有效期不足的響應(yīng)文件被視為無(wú)效。
17. 響應(yīng)文件的簽署及規(guī)定
17.1 供應(yīng)商應(yīng)準(zhǔn)備一份響應(yīng)文件正本和“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的副本。每套響應(yīng)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。
17.2響應(yīng)文件的正本必須打印，并按談判文件的要求簽字、簽章。副本可采用正本的復(fù)印件。響應(yīng)文件正、副本均需膠裝成冊(cè)。
17.3 響應(yīng)文件不得涂改和增刪，如有修改，必須由響應(yīng)文件簽字人簽字或蓋章。
17.4 響應(yīng)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。
17.5 電報(bào)、電傳、傳真形式的響應(yīng)文件概不接受。
五、響應(yīng)文件的遞交
18. 響應(yīng)文件的密封及標(biāo)記18.1 供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件正本、副本密封裝包裝。
18.2 為方便談判，供應(yīng)商應(yīng)將報(bào)價(jià)表單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“報(bào)價(jià)表”字樣。談判保證金憑據(jù)復(fù)印件須裝訂在響應(yīng)文件中。
18.3 封口處有談判全權(quán)代表的簽字或單位公章。封皮上注明談判項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、供應(yīng)商名稱(chēng)、地址、郵政編碼、電話、聯(lián)系人，并注明“談判時(shí)啟封”字樣。
18.4 如果供應(yīng)商未按上述要求密封及加寫(xiě)標(biāo)記，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)響應(yīng)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。
19. 談判截止時(shí)間
供應(yīng)商必須在“談判公告”規(guī)定的截止時(shí)間前，將響應(yīng)文件密封送達(dá)指定地點(diǎn)。已購(gòu)買(mǎi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的供應(yīng)商，在提交響應(yīng)文件的截止時(shí)間一日前，未書(shū)面通知代理機(jī)構(gòu)放棄談判的，不得再參加該項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。
20. 遲交的響應(yīng)文件
在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間以后送達(dá)的響應(yīng)文件為無(wú)效響應(yīng)文件，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收。
21. 響應(yīng)文件的補(bǔ)充、修改或撤回
21.1供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前，可以對(duì)所提交的響應(yīng)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書(shū)面通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容作為響應(yīng)文件的組成部分。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容與響應(yīng)文件不一致的，以補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。
21.2從響應(yīng)文件遞交截止期至談判有效期期滿(mǎn)這段時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)商不得撤回其響應(yīng)文件，否則不予退還其交納的談判保證金。
六、談判
22. 談判組織采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在“談判公告”中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織談判活動(dòng)。參加談判的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。
23. 談判小組
在相關(guān)的評(píng)審專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取評(píng)審專(zhuān)家，依法成立談判小組。評(píng)審工作由談判小組負(fù)責(zé)。
24.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將在談判期間查詢(xún)供應(yīng)商的信用記錄并告知談判小組，經(jīng)談判小組評(píng)審確定投供應(yīng)商存在不良信用記錄的，其響應(yīng)無(wú)效；查詢(xún)到的不良信用記錄隨采購(gòu)文件存檔。
（1）不良信用記錄指：供應(yīng)商在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體或在中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
（2）聯(lián)合體參加競(jìng)爭(zhēng)性談判的，聯(lián)合體成員存在以上不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄（本項(xiàng)目是否允許聯(lián)合體參加競(jìng)爭(zhēng)性談判，詳見(jiàn)“供應(yīng)商須知前附表”）。
（3）供應(yīng)商不良信用記錄以采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)查詢(xún)之后，網(wǎng)站信息發(fā)生的任何變更均不再作為評(píng)審依據(jù)，供應(yīng)商自行提供的與網(wǎng)站信息不一致的其他證明材料亦不作為評(píng)審依據(jù)。
25. 談判程序
25.1 響應(yīng)供應(yīng)商在談判現(xiàn)場(chǎng)檢查響應(yīng)文件的密封情況并簽字確認(rèn)。代理機(jī)構(gòu)拆封響應(yīng)文件，開(kāi)始評(píng)審后供應(yīng)商離開(kāi)談判地點(diǎn)。
25.2談判小組對(duì)各供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件進(jìn)行初審，并確定談判內(nèi)容。談判響應(yīng)文件的初審分為：
（1）資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和競(jìng)爭(zhēng)性談判文件“第四章響應(yīng)文件格式”的規(guī)定，對(duì)響應(yīng)文件中的資格證明文件進(jìn)行審查，以確定供應(yīng)商是否具備參加談判資格。
（2）符合性檢查。依據(jù)談判文件的規(guī)定，從響應(yīng)文件的有效性、完整性和對(duì)談判文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)談判文件的實(shí)質(zhì)性要求做出響應(yīng)。
25.3初審出現(xiàn)下列情況者，響應(yīng)文件被視為無(wú)效：
1） 未提交談判響應(yīng)書(shū)；
2） 未提交報(bào)價(jià)表；
3） 未提供談判保證金或金額不足，談判保證金形式不符合談判文件要求的；
4） 未按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件“第四章響應(yīng)文件格式”的規(guī)定提供資格證明文件的；
5） 未按談判文件要求簽字、簽章的，或簽字（簽章）人無(wú)法定代表人有效委托的；
6） 談判有效期響應(yīng)不足的；
7） 文件響應(yīng)內(nèi)容與事實(shí)不符或虛假響應(yīng)的；
8） 超過(guò)了采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算的；
9） 談判文件規(guī)定的其他響應(yīng)無(wú)效條款。
25.4談判：
按照遞交響應(yīng)文件時(shí)間的順序，談判小組所有成員集中與單一供應(yīng)商分別就符合采購(gòu)需求、質(zhì)量和服務(wù)等進(jìn)行談判，并了解其報(bào)價(jià)組成情況。談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他供應(yīng)商的技術(shù)資料、價(jià)格和其他信息。
25.5談判文件修正
（1）在談判過(guò)程中，談判小組可以根據(jù)談判文件和談判情況實(shí)質(zhì)性變動(dòng)標(biāo)注※號(hào)的條款，但不得變動(dòng)談判文件中的其他內(nèi)容。實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容，須經(jīng)采購(gòu)人代表確認(rèn)。
（2）對(duì)談判文件作出的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)是談判文件的有效組成部分，談判小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式同時(shí)通知所有參加談判的供應(yīng)商。
（3）供應(yīng)商按照談判文件的變動(dòng)情況和談判小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。
（4）談判小組就修正后的響應(yīng)文件與響應(yīng)供應(yīng)商分別進(jìn)行談判。代理機(jī)構(gòu)對(duì)談判過(guò)程和談判內(nèi)容作記錄，談判小組召集人和響應(yīng)供應(yīng)商在記錄上簽字確認(rèn)。談判小組可以根據(jù)情況進(jìn)行三輪談判。第三輪談判為最終的談判。
25.6 最后報(bào)價(jià)
（1）談判結(jié)束后，談判小組要求所有繼續(xù)參加談判的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商不得少于3家。
（2）最后報(bào)價(jià)是供應(yīng)商響應(yīng)文件的有效組成部分。
（3）最后報(bào)價(jià)如未作分項(xiàng)報(bào)價(jià)的，其分項(xiàng)報(bào)價(jià)則按總報(bào)價(jià)的降價(jià)比例計(jì)算。
（4）若沒(méi)有對(duì)談判文件服務(wù)要求、商務(wù)作實(shí)質(zhì)性修改或?qū)Ψ?wù)要求、商務(wù)作了實(shí)質(zhì)性修改，但沒(méi)有提高采購(gòu)要求，最后報(bào)價(jià)(含分項(xiàng)報(bào)價(jià))不得高于上一輪報(bào)價(jià)；否則，視為無(wú)效響應(yīng)。
（5）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)或最后報(bào)價(jià)不符合談判文件要求的；視為無(wú)效響應(yīng)。
(6)已提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商，在提交最后報(bào)價(jià)之前，可以根據(jù)談判情況退出談判。采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還退出談判的供應(yīng)商的保證金。
26. 成交標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)質(zhì)量和服務(wù)均能滿(mǎn)足競(jìng)爭(zhēng)性談判文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求且最后報(bào)價(jià)價(jià)格評(píng)分最高的原則確定成交供應(yīng)商。
價(jià)格評(píng)分表
| 評(píng)分內(nèi)容 | 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) |
| 湖心苑 （60分） |
一、銷(xiāo)售代理費(fèi)率（48分） 所有供應(yīng)商有效報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其報(bào)價(jià)得分為滿(mǎn)分48分； 其它有效報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/有效報(bào)價(jià)）*48。 注：銷(xiāo)售代理費(fèi)報(bào)價(jià)不得超過(guò)6%，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。 |
| 二、溢價(jià)分成比例（12分） 所有供應(yīng)商有效報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其報(bào)價(jià)得分為滿(mǎn)分12分； 其它有效報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/有效報(bào)價(jià)）*12。 注：溢價(jià)分成比例不得超過(guò)50%，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。 |
|
| 青嵐嘉園（40分） | 一、銷(xiāo)售代理費(fèi)（32分） 所有供應(yīng)商有效報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其報(bào)價(jià)得分為滿(mǎn)分32分； 其它有效報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/有效報(bào)價(jià)）*32。 注：銷(xiāo)售代理費(fèi)報(bào)價(jià)不得超過(guò)4.5萬(wàn)元/套，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。 |
| 二、溢價(jià)分成比例（8分） 所有供應(yīng)商有效報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其報(bào)價(jià)得分為滿(mǎn)分8分； 其它有效報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/有效報(bào)價(jià)）*8。 注：溢價(jià)分成比例不得超過(guò)50%，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。 |
談判小組在評(píng)標(biāo)時(shí)，將按照談判文件要求對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行價(jià)格評(píng)分，按價(jià)格評(píng)分的高低，確定排名順序及成交供應(yīng)商。價(jià)格評(píng)分滿(mǎn)分100分。
27. 與談判小組的接觸
27.1 除按本須知“第25條”規(guī)定外，從談判之日起至授予合同期間，供應(yīng)商不得就其談判有關(guān)事項(xiàng)與談判小組私下接觸。
27.2 供應(yīng)商試圖對(duì)談判小組的評(píng)審施加任何影響，都可能導(dǎo)致其響應(yīng)文件作無(wú)效處理。
28.終止競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)活動(dòng)的情形
出現(xiàn)下列情形之一的，終止競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)活動(dòng)：
（1）因情況變化，不再符合規(guī)定的競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)方式適用情形的；
（2）出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的。
（3）在采購(gòu)過(guò)程中符合競(jìng)爭(zhēng)要求的供應(yīng)商或者報(bào)價(jià)未超過(guò)采購(gòu)預(yù)算的供應(yīng)商不足3家的。
七、推薦成交候選供應(yīng)商、確定成交供應(yīng)商
29.推薦成交候選供應(yīng)商方法29.1談判小組從質(zhì)量和服務(wù)均能滿(mǎn)足采購(gòu)文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的供應(yīng)商中，按照最后報(bào)價(jià)之后價(jià)格評(píng)分由高到低順序提出3名以上成交候選人，并編寫(xiě)評(píng)審報(bào)告。
29.2價(jià)格評(píng)分相同的，按照服務(wù)要求響應(yīng)的優(yōu)劣排序，價(jià)格評(píng)分相同且服務(wù)要求響應(yīng)的優(yōu)劣相同的由談判小組隨機(jī)抽取確定排序。
30.確定成交供應(yīng)商
30.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在談判結(jié)束后將評(píng)審報(bào)告送采購(gòu)人。
30.2采購(gòu)人收到評(píng)審報(bào)告后，按照評(píng)審報(bào)告推薦的成交候選人順序確定成交供應(yīng)商。也可以事先授權(quán)談判小組直接確定成交供應(yīng)商。
八、成交結(jié)果公告、成交通知書(shū)
31. 成交結(jié)果公告成交供應(yīng)商確定后，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)上公告成交結(jié)果，公告期限為1個(gè)工作日。
32.成交通知書(shū)
33.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)公告成交結(jié)果，向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書(shū)，并通知所有未成交的供應(yīng)商。
33.2成交通知書(shū)是合同的一個(gè)組成部分。
九、履約保證金、簽訂合同
33. 履約保證金33.1成交供應(yīng)商在與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同之前，應(yīng)向采購(gòu)人提交“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的履約保證金。履約保證金按采購(gòu)人的要求匯入采購(gòu)人指定賬戶(hù)。
33.2 履約保證金用于補(bǔ)償因成交供應(yīng)商不能完成其合同義務(wù)而使采購(gòu)人蒙受的損失。
33.3如果成交供應(yīng)商沒(méi)有按本須知“第33.1條”規(guī)定執(zhí)行，被視為成交供應(yīng)商拒絕簽訂采購(gòu)合同，按本須知“第34.4條”規(guī)定執(zhí)行。
33.4 履約保證金退還:詳見(jiàn)“供應(yīng)商須知前附表”。
34. 簽訂合同
34.1 成交供應(yīng)商應(yīng)按成交通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與采購(gòu)人簽訂合同，否則按談判文件“15.5”條處理。
34.2 談判文件、成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及評(píng)審過(guò)程中有關(guān)澄清文件均為簽訂合同的依據(jù)。
34.3合同履行中，采購(gòu)人需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過(guò)原合同采購(gòu)金額的百分之十。
34.4成交供應(yīng)商拒絕簽訂采購(gòu)合同的，采購(gòu)人可以按本須知“第30條”規(guī)定的原則確定下一個(gè)候選人為成交供應(yīng)商，也可以重新開(kāi)展采購(gòu)活動(dòng)。拒絕簽訂采購(gòu)合同的成交供應(yīng)商不得參加該項(xiàng)目重新開(kāi)展的采購(gòu)活動(dòng)，并不予退還其交納的談判保證金。
十、詢(xún)問(wèn)和質(zhì)疑
35.詢(xún)問(wèn)供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)活動(dòng)事項(xiàng)有疑問(wèn)的，可以向采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出詢(xún)問(wèn)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)供應(yīng)商依法提出的詢(xún)問(wèn)作出答復(fù)。
36.質(zhì)疑
36.1 供應(yīng)商認(rèn)為談判文件、談判過(guò)程、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。
1）對(duì)可以質(zhì)疑的談判文件提出質(zhì)疑的，為收到談判文件之日或者談判文件公告期限屆滿(mǎn)之日起7個(gè)工作日內(nèi)；
2）對(duì)談判過(guò)程提出質(zhì)疑的，為各談判程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日起7個(gè)工作日內(nèi)；
3）對(duì)成交結(jié)果提出質(zhì)疑的，為成交結(jié)果公告期限屆滿(mǎn)之日起7個(gè)工作日內(nèi)。
36.2 供應(yīng)商應(yīng)在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對(duì)同一采購(gòu)程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。
36.3 提出質(zhì)疑的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是參與所質(zhì)疑項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商。
36.4潛在供應(yīng)商已依法獲取其可質(zhì)疑的談判文件的，可以對(duì)該文件提出質(zhì)疑。
36.5供應(yīng)商提出質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)疑函和必要的證明材料。質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容（格式參照中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng) http://www.ccgp.gov.cn/下載專(zhuān)區(qū)的《政府采購(gòu)供應(yīng)商質(zhì)疑函范本》）。
（一）供應(yīng)商的姓名或者名稱(chēng)、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；
?。ǘ┵|(zhì)疑項(xiàng)目的名稱(chēng)、編號(hào)；
（三）具體、明確的質(zhì)疑事項(xiàng)和與質(zhì)疑事項(xiàng)相關(guān)的請(qǐng)求；
?。ㄋ模┦聦?shí)依據(jù)；
?。ㄎ澹┍匾姆梢罁?jù)；
?。┨岢鲑|(zhì)疑的日期。
供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；供應(yīng)商為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人、主要負(fù)責(zé)人，或者其授權(quán)代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。
對(duì)不在采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的談判文件質(zhì)疑的，須同時(shí)提供下載談判文件的憑證。
36.6質(zhì)疑函接收方式
36.6.1對(duì)談判文件質(zhì)疑
接收部門(mén)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司招標(biāo)五部
聯(lián)系電話：0791-86317980
通訊地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號(hào)咨詢(xún)大廈407室
郵編：330046
36.6.2對(duì)談判過(guò)程、成交結(jié)果質(zhì)疑
接收部門(mén)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司質(zhì)疑室
聯(lián)系電話：0791-86274941
通訊地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號(hào)咨詢(xún)大廈402室
郵編：330046
十一、采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)
37. 采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)37.1成交供應(yīng)商在領(lǐng)取成交通知書(shū)時(shí)須按“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)繳納采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)。在領(lǐng)取代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票時(shí)提供采購(gòu)合同一份。
37.2 采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票、本票等非現(xiàn)金形式交納。
37.3 成交供應(yīng)商如未按本須知“第37.1條”規(guī)定辦理，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將按本須知“第15.5條”規(guī)定不予退還其談判保證金。
十二、附則
38. 解釋權(quán)本談判文件是根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定編制，解釋權(quán)屬江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司。
※第三章 擬簽訂的合同文本
分銷(xiāo)委托合同
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
聯(lián)系地址：
法定代表人：
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
聯(lián)系地址：
法定代表人：
第一條 合作形式
1.1經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，就甲方授權(quán)乙方為其開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目經(jīng)銷(xiāo)事宜，達(dá)成并簽署本合作協(xié)議如下，以茲信守。
1.2甲方委托乙方為 樓盤(pán)渠道合作單位，乙方負(fù)責(zé)尋找、搜集、挖掘潛在購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)，并最終促成甲方與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
第二條 合作期間
自 年 月 日至 年 月 日。合同到期后，雙方如需繼續(xù)合作的，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)約事宜，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
第三條 委托銷(xiāo)售方式及房源
合作方式：渠道獨(dú)家
獨(dú)家保證金：5萬(wàn)元/每個(gè)項(xiàng)目
乙方銷(xiāo)售房源為本項(xiàng)目所有可售住宅房源，共計(jì) 套，銷(xiāo)售面積為 ㎡；
第四條 提傭方式及保證金返還
4.1關(guān)于銷(xiāo)售價(jià)格的約定：甲方在確定當(dāng)期推售體量后，乙方向甲方提交《底價(jià)表》和《銷(xiāo)售政策》，經(jīng)甲方審核同意后，由甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況提交《價(jià)格調(diào)整建議》，經(jīng)甲方同意后，書(shū)面確認(rèn)作為合同附件，與合同具有同等效力。
4.2針對(duì)委托合作的所有房源（見(jiàn)附件1），通過(guò)委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方按照一房一價(jià)底價(jià)表進(jìn)行銷(xiāo)售，超出銷(xiāo)售價(jià)格底價(jià) %以?xún)?nèi)作為銷(xiāo)售代理費(fèi)；按月進(jìn)行結(jié)算；超出銷(xiāo)售價(jià)格底價(jià)6%以外部分雙方按 ： 溢價(jià)分成，按月進(jìn)行結(jié)算；
4.3每次銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算支付時(shí)需扣留當(dāng)次結(jié)算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個(gè)月返還一次；繳納5萬(wàn)元/每個(gè)項(xiàng)目作為銷(xiāo)售任務(wù)保證金，項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)超過(guò)5套，則保證金全部返還；
4.4如甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售代理行為不滿(mǎn)意，可以隨時(shí)解除本合同，收回乙方的全部銷(xiāo)售代理權(quán)限，乙方應(yīng)得的傭金仍然結(jié)算，如根據(jù)其他合同條款乙方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任的，乙方仍然應(yīng)該承擔(dān)。
第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)
5.1甲方有義務(wù)全力支持乙方開(kāi)展銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括設(shè)立項(xiàng)目對(duì)接人員、提供項(xiàng)目收款、按揭業(yè)務(wù)等；
5.2甲方所委托的房源，全權(quán)委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，所有成功銷(xiāo)售，計(jì)入銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并按合同約定結(jié)算傭金；但是乙方不得以任何名義代收客戶(hù)款項(xiàng)或者以乙方自己的名義與客戶(hù)簽訂房屋銷(xiāo)售合同，否則一切經(jīng)濟(jì)及法律上的責(zé)任由乙方全部單獨(dú)承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.3乙方參與銷(xiāo)售的合作房源，與正常銷(xiāo)售的商品房享有同樣的服務(wù)和保障，該商品房有關(guān)情況以購(gòu)買(mǎi)人與甲方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定為準(zhǔn)；在未經(jīng)甲方同意下，乙方不得與認(rèn)購(gòu)者修改甲方已審定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同——補(bǔ)充合同》的任何條款，如未經(jīng)甲方書(shū)面文件允許，乙方擅自修改所造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.4乙方不得采取暴力、威脅、欺詐或虛構(gòu)事實(shí)或引人誤解的內(nèi)容等違法手段向客戶(hù)推薦房源，若因此造成甲方損失或?qū)е录追截?fù)擔(dān)其它法律責(zé)任，一經(jīng)核實(shí)，經(jīng)書(shū)面通知乙方后，甲方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)罰款20000元/例，造成損失的，甲方可向乙方進(jìn)行追償。
5.5甲方保證：對(duì)本項(xiàng)目擁有合法的銷(xiāo)售權(quán)利及銷(xiāo)售所需相關(guān)法律文件。并承諾具備合法性，如因甲方原因，造成違約情況，所有損失由甲方負(fù)責(zé)。
5.6 乙方為唯一委托銷(xiāo)售公司，合作期內(nèi)不得引進(jìn)其他公司對(duì)其委托房源進(jìn)項(xiàng)銷(xiāo)售，否則視為甲方違約，乙方有權(quán)追訴損失。乙方負(fù)責(zé)參與上述項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售人員由乙方負(fù)責(zé)招聘及培訓(xùn)，乙方服務(wù)項(xiàng)目員工的工資、傭金及福利等一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；乙方員工如給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)損失的，視為乙方責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償。
5.7該項(xiàng)目的日常平面推廣（含平面設(shè)計(jì)）、日常暖場(chǎng)活動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)包裝費(fèi)用（僅限營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)頭，現(xiàn)場(chǎng)部分導(dǎo)視，不含開(kāi)盤(pán)、發(fā)布會(huì)、交房等大型活動(dòng)費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。其他費(fèi)用如需甲方承擔(dān)的，應(yīng)由乙方書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可由甲方承擔(dān)。
5.8 乙方需完全遵照相應(yīng)的法律法規(guī)實(shí)行銷(xiāo)售，如出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)等違規(guī)銷(xiāo)售行為，引起的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由乙方全部單獨(dú)承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.9 如在銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在侵害甲方利益的行為，甲方可向乙方發(fā)出書(shū)面整改通知，如乙方應(yīng)在15日內(nèi)糾正自己的侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，如乙方逾期并無(wú)改正行動(dòng)的，則甲方有權(quán)解除本合同，收回乙方的全部銷(xiāo)售代理權(quán)限。
第六條 銷(xiāo)售傭金支付方式
6.1雙方合作期間通過(guò)乙方成交的客戶(hù)，如遇任何原因退房，甲方已支付乙方該套房屋傭金，乙方需在發(fā)生退房之日起7個(gè)工作日內(nèi)全額退還給甲方。
6.2因客戶(hù)欠款甲方通過(guò)法律途徑解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除后10日內(nèi)乙方需退還該套房屋產(chǎn)生的全額傭金。
6.3雙方合作期間結(jié)束后的發(fā)生客戶(hù)退房事宜，按上述約定執(zhí)行。
6.4支付標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房人買(mǎi)房合同首付款到位并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照銀行要求提供完整、準(zhǔn)確的辦理按揭所需要的資料，簽訂銀行貸款合同后，并經(jīng)銀行確認(rèn)其所交材料真實(shí)有效，待銀行放貸、全款到位后計(jì)提銷(xiāo)售代理費(fèi)；
6.5未成交客戶(hù)的定金處理：如果發(fā)生客戶(hù)已經(jīng)繳納了定金，但因?yàn)榭蛻?hù)原因未能簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同，甲方所沒(méi)收客戶(hù)的定金部分由甲方自行處理，不計(jì)算銷(xiāo)售代理費(fèi)給乙方；
6.6結(jié)算時(shí)間：銷(xiāo)售代理費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在項(xiàng)目每月5日向甲方提交《銷(xiāo)售傭金結(jié)算表》，甲方應(yīng)在收到《銷(xiāo)售傭金結(jié)算表》之日起5個(gè)工作日內(nèi)按照實(shí)際到賬購(gòu)房款金額進(jìn)行審核結(jié)算并通知乙方開(kāi)具合法、有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票,在乙方開(kāi)具合法、有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票之日起7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付審核后銷(xiāo)售代理傭金。
6.7結(jié)算依據(jù)：以簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同金額中實(shí)際到賬的金額為結(jié)算依據(jù)。
6.8代理費(fèi)支付方式：以轉(zhuǎn)帳或支票（現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳）的方式支付。乙方應(yīng)提前向甲方出具正式發(fā)票。
6.9甲方應(yīng)按本條所規(guī)定的時(shí)間，將應(yīng)付的費(fèi)用匯至如下乙方銀行帳戶(hù)：
第七條 其他條款
11.1本協(xié)議各方應(yīng)積極履行義務(wù)，保證本協(xié)議的順利履行。.
11.2 如有本協(xié)議如有未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄；
11.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式【肆】份，甲方執(zhí)【叁】份，乙方執(zhí)【壹】份，每份法律效力等同。
（以下無(wú)正文）
| 甲方： |
乙方： |
| 代表： |
代表： |
| 日期： | 日期： |
第四章 響應(yīng)文件格式
談判響應(yīng)文件
項(xiàng)目名稱(chēng)：
項(xiàng)目編號(hào)：
單位（簽章）
年月日
年月日
格式1.談判響應(yīng)書(shū)
致：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司根據(jù)貴方為(項(xiàng)目名稱(chēng))項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)相關(guān)服務(wù)的談判公告(項(xiàng)目編號(hào))，簽字代表(姓名、職務(wù))經(jīng)正式授權(quán)并代表我方(單位名稱(chēng)、地址)提交下述文件正本一份及副本三份:
1. 報(bào)價(jià)表
2. 分項(xiàng)報(bào)價(jià)表
3. 服務(wù)要求響應(yīng)/偏離表
4. 商務(wù)條款響應(yīng)/偏離表
5. 按談判文件供應(yīng)商須知和服務(wù)要求提供的有關(guān)文件
6. 資格證明文件
7. 提交的談判保證金，金額為。
據(jù)此函,簽字代表宣布同意如下:
1. 所附報(bào)價(jià)表中規(guī)定的應(yīng)提供的服務(wù)總報(bào)價(jià)為（用文字和數(shù)字表示的總價(jià)）。
2. 我方將按談判文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。
3. 我方已詳細(xì)審查全部談判文件，包括第(編號(hào)、補(bǔ)遺函)(如果有的話)。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)力。
4. 本談判有效期為自談判之日起 90 天。
5. 如果在規(guī)定的談判時(shí)間后，我方在談判有效期內(nèi)撤回響應(yīng)文件，談判保證金不予退還。
6. 我方同意提供按照貴方可能要求的與其談判有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。
7. 與本談判有關(guān)的一切正式往來(lái)信函請(qǐng)寄:
地址傳真
電話電子郵件
供應(yīng)商簽章：
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
日期： 年 月 日
格式2．報(bào)價(jià)表
項(xiàng)目名稱(chēng)：湖心苑、青嵐嘉園項(xiàng)目渠道代理公司采購(gòu)
項(xiàng)目編號(hào)：
供應(yīng)商名稱(chēng)：
| 序號(hào) | 項(xiàng)目 | 銷(xiāo)售代理費(fèi)（率） | 溢價(jià)分成比例 |
| 1 | 湖心苑 | % | % |
| 2 | 青嵐嘉園 | 萬(wàn)元/套 | % |
1.湖心苑按照一房一價(jià)底價(jià)表進(jìn)行銷(xiāo)售，超出售價(jià)格底價(jià)（銷(xiāo)售代理費(fèi)率）以?xún)?nèi)作為銷(xiāo)售代理費(fèi)；超出銷(xiāo)售價(jià)格底價(jià)（銷(xiāo)售代理費(fèi)率）以外部分乙方按所報(bào)（溢價(jià)分成比例）進(jìn)行分成，其余溢價(jià)歸甲方所有；銷(xiāo)售代理費(fèi)率不得超過(guò)6%，溢價(jià)分成比例不得超過(guò)50%，否則作無(wú)效標(biāo)處理。
2.青嵐嘉園按照一房一價(jià)底價(jià)表進(jìn)行銷(xiāo)售，超出售價(jià)格底價(jià)（銷(xiāo)售代理費(fèi)）以?xún)?nèi)作為銷(xiāo)售代理費(fèi)；超出銷(xiāo)售價(jià)格底價(jià)（銷(xiāo)售代理費(fèi)）以外部分乙方按所報(bào)（溢價(jià)分成比例）進(jìn)行分成，其余溢價(jià)歸甲方所有；銷(xiāo)售代理費(fèi)不得超過(guò)4.5萬(wàn)元/套，溢價(jià)分成比例不得超過(guò)50%，否則作無(wú)效標(biāo)處理。
供應(yīng)商簽章：
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
日期： 年 月 日
格式3.服務(wù)要求響應(yīng)/偏離表
項(xiàng)目編號(hào)：
| 序號(hào) | 談判文件條目號(hào) | 談判文件服務(wù)要求 | 服務(wù)要求響應(yīng)內(nèi)容 | 響應(yīng)/偏離 | 說(shuō)明 |
2、供應(yīng)商不按上述表格填寫(xiě)，所產(chǎn)生的一切后果由供應(yīng)商承擔(dān)。
3、若本表為空，則表示供應(yīng)商完全響應(yīng)采購(gòu)人所有服務(wù)要求。
供應(yīng)商蓋章：
格式4.商務(wù)條款響應(yīng)/偏離表
項(xiàng)目編號(hào)：
| 序號(hào) | 談判文件條目號(hào) | 談判文件的商務(wù)條款 | 響應(yīng)文件的商務(wù)條款 | 響應(yīng)/偏離 | 說(shuō)明 |
2、供應(yīng)商不按上述表格填寫(xiě)，所產(chǎn)生的一切后果由供應(yīng)商承擔(dān)。
3、若本表為空，則表示供應(yīng)商完全響應(yīng)采購(gòu)人所有服務(wù)要求。
供應(yīng)商蓋章：
5. 其他證明資料
格式5-1. 供應(yīng)商情況一覽表
| 供應(yīng)商名稱(chēng) | ||||||
| 注冊(cè)地址 | 郵政編碼 | |||||
| 聯(lián)系方式 | 聯(lián)系人 | 聯(lián)系電話 | ||||
| 傳 真 | 網(wǎng)址/郵箱 | |||||
| 企業(yè)性質(zhì) | ||||||
| 法定代表人 | 姓名 | 技術(shù)職稱(chēng) | 電話 | |||
| 技術(shù)負(fù)責(zé)人 | 姓名 | 技術(shù)職稱(chēng) | 電話 | |||
| 成立時(shí)間 | 員工總?cè)藬?shù)： | |||||
| 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào) | ||||||
| 注冊(cè)資金 | ||||||
| 開(kāi)戶(hù)銀行 | ||||||
| 銀行賬號(hào) | ||||||
| 經(jīng)營(yíng)范圍備注 | ||||||
供應(yīng)商簽章：
6.技術(shù)文件
內(nèi)容包括：1、服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說(shuō)明
2、供應(yīng)商認(rèn)為需要說(shuō)明的其他內(nèi)容（供應(yīng)商視需要自行編寫(xiě)）
7.資格證明文件
填寫(xiě)須知
1） 供應(yīng)商應(yīng)填寫(xiě)和提交下述規(guī)定的資格證明文件。復(fù)印件均須加蓋公章；
2） 所附格式中要求填寫(xiě)的全部?jī)?nèi)容都必須如實(shí)填寫(xiě)；
3） 本資格聲明的簽字人應(yīng)保證全部聲明和填寫(xiě)的內(nèi)容是真實(shí)的和正確的；
4） 談判小組將應(yīng)用供應(yīng)商提交的資料，根據(jù)自己的判斷和考慮決定供應(yīng)商履行合同的合格性及能力。
7-1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，營(yíng)業(yè)范圍須具備房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)，至少包括以下內(nèi)容之一：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、中介服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。
須提供：有效的“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”或“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章。
7-2具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力
須提供：供應(yīng)商提供具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的承諾函；（見(jiàn)格式7-5）
7-3 參加談判活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄
須提供：參加談判活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄承諾函（見(jiàn)格式7-5）；
7-4.法定代表人授權(quán)書(shū)（見(jiàn)格式）
格式7-4. 法定代表人授權(quán)書(shū)
致：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
（供應(yīng)商全稱(chēng)）法定代表人授權(quán)（全權(quán)代表姓名）為全權(quán)代表,參加貴處組織的（項(xiàng)目編號(hào)）項(xiàng)目談判活動(dòng)，全權(quán)代表我方處理談判活動(dòng)中的一切事宜。
法定代表人簽字或簽章：
供應(yīng)商簽章：
日 期：
附：
全權(quán)代表姓名：
職 務(wù)：
電 話：
詳細(xì)通訊地址：
郵 政 編 碼 ：
附：全權(quán)代表身份證復(fù)印件（正、反面）
說(shuō)明：法定代表人參加采購(gòu)，不用提供委托（授權(quán)）書(shū)
格式7-5．供應(yīng)商的資格聲明
（供參考格式）
致：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
為響應(yīng)貴方（項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)）談判公告，下述簽字人愿參與談判，提供采購(gòu)需求一覽表和技術(shù)要求規(guī)定的貨物和有關(guān)服務(wù)，提交下述文件并聲明全部說(shuō)明是真實(shí)的和正確的。
1. 我方具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。
2. 我方在參加談判活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。
3. 下述簽字人在證書(shū)中證明本資格文件中的內(nèi)容是真實(shí)的和正確的。
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
供應(yīng)商簽章：
日期： 年 月 日
格式7-6. 談判保證金憑證
附：供應(yīng)商蓋章的保證金憑證復(fù)印件或截圖
格式7-9. 其他證明材料
（供參考格式）
致：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
為響應(yīng)貴方（項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)）談判公告，下述簽字人愿參與談判，提供采購(gòu)需求一覽表和技術(shù)要求規(guī)定的貨物和有關(guān)服務(wù)，提交下述文件并聲明全部說(shuō)明是真實(shí)的和正確的。
1. 我方具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。
2. 我方在參加談判活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。
3. 下述簽字人在證書(shū)中證明本資格文件中的內(nèi)容是真實(shí)的和正確的。
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
供應(yīng)商簽章：
日期： 年 月 日
格式7-6. 談判保證金憑證
附：供應(yīng)商蓋章的保證金憑證復(fù)印件或截圖
格式7-9. 其他證明材料
※第五章采購(gòu)需求一覽表及采購(gòu)要求
一、采購(gòu)需求一覽表
| 采購(gòu)名稱(chēng) 內(nèi)容 |
詳見(jiàn)“第一章談判公告” |
| 服務(wù)要求 | 詳見(jiàn)第五章中的“服務(wù)要求” |
| 代理時(shí)間 | 詳見(jiàn)第五章中的“商務(wù)條款” |
| 服務(wù)地點(diǎn) | 詳見(jiàn)第五章中的“商務(wù)條款” |
| 備注 | 本項(xiàng)目為交鑰匙項(xiàng)目，報(bào)價(jià)內(nèi)容包含談判文件規(guī) 定的完成相關(guān)服務(wù)所需的設(shè)備、人員、培訓(xùn)、技術(shù)支 持、稅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。 |
二、采購(gòu)要求
（一）服務(wù)要求湖心苑/青嵐嘉園項(xiàng)目渠道代理
（二）商務(wù)條款
1、合作模式
（1）湖心苑
①本次合作模式擬建議為：按照毛坯均價(jià)8990元/㎡作為底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，一房一價(jià)表由正合公司自行擬定(不低于評(píng)估價(jià))；
②代理公司按照一房一價(jià)底價(jià)表進(jìn)行銷(xiāo)售，超出銷(xiāo)售價(jià)格底價(jià)（銷(xiāo)售代理費(fèi)率）以?xún)?nèi)作為銷(xiāo)售代理費(fèi)，按月進(jìn)行結(jié)算；超出銷(xiāo)售價(jià)格底價(jià)（銷(xiāo)售代理費(fèi)率）以外部分雙方按約定的比例進(jìn)行溢價(jià)分成，按月進(jìn)行結(jié)算；
③每次銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算支付時(shí)需扣留當(dāng)次結(jié)算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個(gè)月返還一次；
④需繳納5萬(wàn)元作為銷(xiāo)售任務(wù)保證金，項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)超過(guò)5套，則保證金全部返還；
（2）青嵐嘉園
①本次合作模式擬建議為：按照原銷(xiāo)售價(jià)格即均價(jià)5528元/㎡作為底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，一房一價(jià)表由正合公司自行擬定(不低于評(píng)估價(jià))；
②代理公司按照一房一價(jià)底價(jià)表進(jìn)行銷(xiāo)售，超出銷(xiāo)售價(jià)格（銷(xiāo)售代理費(fèi)）以?xún)?nèi)作為銷(xiāo)售代理費(fèi)，按月進(jìn)行結(jié)算；超出銷(xiāo)售價(jià)格（銷(xiāo)售代理費(fèi)）以外部分雙方按約定的比例進(jìn)行溢價(jià)分成，按月進(jìn)行結(jié)算；
③每次銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算支付時(shí)需扣留當(dāng)次結(jié)算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個(gè)月返還一次；
④需繳納5萬(wàn)元作為銷(xiāo)售任務(wù)保證金，項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)超過(guò)5套，則保證金全部返還；
2、商務(wù)報(bào)價(jià)模式
需明確超出底價(jià)部分的銷(xiāo)售傭金最高限額及雙方溢價(jià)分成比例；以上費(fèi)用（銷(xiāo)售傭金及溢價(jià)分成）為包干費(fèi)用，甲方不再承擔(dān)任何項(xiàng)目推廣、物料制作、人員管理等其他費(fèi)用；
3、代理時(shí)間：2023年12月31日止（合同期約定期內(nèi)，如甲方對(duì)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不滿(mǎn)意甲方有權(quán)解除合同，并提前一周以書(shū)面形式告知乙方，則合同自動(dòng)終止（最終解釋權(quán)歸屬甲方）；如合同期滿(mǎn)，甲方對(duì)乙方服務(wù)未提出異議，則合同期限自動(dòng)順延至項(xiàng)目結(jié)束。）
4、兩個(gè)項(xiàng)目分開(kāi)報(bào)送商務(wù)條款（不接受僅報(bào)送一個(gè)項(xiàng)目）。